臭気調査

• 某オフィスビルに入居しているテナント店舗にて、来客からしばしば、「クサイ」という悪臭苦情が寄せられていた。
• 不特定多数の来客が頻繁に出入りしたり、休みの日も原則ない為、店舗側では気になっていながらも、なかなか臭気クレームの原因を把握しきれないままであった。
• しかし従業員の多くもその異臭を感じるようになり、いよいよ本格的な原因調査に乗り出す事になり、以前、他の店舗の臭気調査を実施させていただいた弊社に再度、お声掛けいただいた。

• ほかの店舗でも数か所、異臭発生源調査を行っていた為、すぐにご発注となり、熟練の臭気判定士2名が臭気調査の対応に当たった。
• 夜間の時間帯のみ、しかも限られた条件下での臭気調査。さらにはリニューアルが何度もされており、設備図面と現実が違う配管等も数多くあり、異臭調査は難航を極めた。
• 初回は多くの仮説を立て、次回からはそれらを一つずつ潰していく調査方法とし、可能性の範囲を着実に狭めていった。
• そして最後には、あり得ない場所にあった謎の配管を発見し、臭気発生源を突き止めた。

• 悪臭苦情に対する臭気確認
• 異臭クレームによる異臭の発生源調査
• 臭気判定士による臭気調査

• 建物内にて定期的あるいは不定期に発生している汚水臭や下水臭の発生源特定調査
• 室内にて寄せられる悪臭苦情や異臭クレームの調査
• 原因不明の臭気発生源調査

• 弊社が異臭の発生源であると突き止めた、図面にも載っていない、おそらく一番最初のテナント用の謎の配管を補修・修繕していただいたところ、それ以来、来客や従業員からの悪臭クレームはピタリと収まったと聞いている。

• この現場では、いろいろな制約条件が多く、当初の予定よりもずいぶんと解決までの日数を要することになった。
• もちろんこの間も、他の臭気調査や臭気対策の現場は、工場の臭気対策から一般家庭の臭気調査まで、幅広く現場が進んでいる為、日中はほかの現場に臭気判定士として対応に当たり、夜間はこの現場にて臭気調査を進めるという、ダブルヘッダーを行うときもあった。
• 本現場の対応にあたった臭気判定士2名は、そういった意味では体力的には疲労困憊状態の時もあったが、嗅覚と頭脳はプロフェッショナリティを忘れる事なく、決してあきらめる事なく、異臭問題の解決を努めるべく、着実に仮説を立てては潰す作業を繰り返していった。
• 臭気の質が、汚水臭や下水臭、雑排水系の臭気だった事も幸いした。これらの臭気の場合は、必ず発生源がどこかにあるので、臭気調査に熟練した臭気判定士の嗅覚と経験、図面と現実の目視、さらにはスモークテスターやトレースガスセットにより、最後には誰もが驚いた、雑排水臭気の漏洩元を突き止める事が出来た。
• 臭気問題、下水臭の発生源調査等でしたら、弊社共生エアテクノまでお問い合わせ下さい。

倉庫の付着臭気対策

• 某所の倉庫にて、借主である荷主さんが保管していた荷物より、特徴のある臭気が常時発生していた。
• 当然それらの臭気は、倉庫内の壁や床、天井といったところにも付着してしまった。
• 荷主さんが退去後、残存臭気を換気すると、一時的に臭気は薄くなるが、しばらくたつとまた、臭気が充満してきてしまう為、脱臭作業を検討されていた。
• HPより弊社を検索いただき、お問い合わせ頂戴した。

• 倉庫の脱臭作業の経験豊富な弊社の臭気判定士兼作業測定士が早速現調を行った。
• 臭気の特徴や強度、残存状況や作業性を確認の上、お見積りをご提出、受注となった。
• 作業スケジュールを確定させ、脱臭工事に必要な道具類一式を取りそろえ、脱臭作業をスタートした。
• 大型倉庫であったが、弊社では倉庫からマンションの一室まで、脱臭作業や脱臭工事の経験が豊富にあり、問題なく対応していけた。
• 予定していた工期にてきっちり脱臭目標値をクリアするところまで脱臭が完了した。

• 脱臭作業
• 大型倉庫や業務用倉庫の脱臭工事
• 倉庫内に付着してしまったニオイの除去作業

• オゾン発生装置と添加剤、消臭剤等を用いた、ゼロ・オド・サービスによる脱臭作業
• 臭気判定士による脱臭作業前後の臭気測定と、脱臭後の臭気確認
• 大型のオゾン脱臭機による大空間の脱臭工事と工事管理

• 工事終了時に臭気状況を確認、お施主様にも確認いただき、検収を頂戴した。
• その後、新しい荷主候補が何社か内覧に来たが、臭気問題は指摘されていないようで、無事、新しい荷主さんが入居したと聞いている。

• 大型の業務用倉庫では、特殊な保管物が置かれるケースも少なくない。
• また、特殊ではなくても、何かしらのニオイを発生させる保管物であれば、それらが長期間にわたり蓄積されていく事で、倉庫内にはその臭気がしっかり付着していく。
• 荷主さんが退去された後、問題となるのはその残存臭気である。
• 次の荷主さんが同じような系統（ニオイ）の保管物であれば、臭気は気にしないかもしれないが、例えば工業用品のあとに飲食用品といったような違いがあると、当然、臭気が商品に付着するところまで懸念される。
• 臭気のために新しいテナントさんが決まらない場合などは、広大なスペースが遊んでしまう為、その機会損失も大きなものになっていってしまう。
• 弊社ではそのようなケースにおいて、たとえ脱臭作業に10日間や2週間といった工期を頂戴しても、早く脱臭を行い、早く新しい荷主さんにお貸出しできるように脱臭の部分でお手伝いをさせていただいている。
• 倉庫はもちろん、室内空間に臭気が付着してしまい困っている場合は、一度、弊社共生エアテクノまでお問い合わせ下さい。

カビ対策と脱臭作業

• 某所にて建築中のマンションにて、竣工間近の段階となってから、漏水が発生してしまった。
• 販売予定の住戸に漏水がまわってしまった為、急ぎ内装材を極力はがし、躯体部分等へのチェックと対策を行っていた。
• そんな中で、施主様やデベロッパー様からは、「漏水なのでカビの発生が懸念されることと、変なニオイが残る事が懸念される」と申し出があり、除カビ・防カビ作業と、脱臭作業の実施を弊社にご相談いただいた。

• 弊社の臭気判定士兼作業測定士が現場に訪問。カビの発生状況の確認や、臭気の確認を行った。
• その時点では、目視できるカビや確認できるカビ臭等は特になかったが、お客様からのご要望でもあり、除カビ作業と防カビ作業、そしてそれらを実施した後に、仕上げとしての脱臭作業をご提案させていただき、すぐにご発注をいただいた。
• 除カビ作業と防カビ作業を1日で実施し、そのままその日の夜から脱臭作業も継続して実施し、最短スケジュールでの一連の作業を終了、無事、お引渡しさせていただけた。

• 除カビ剤として、プロパストップタイプE
• 防カビ剤として、プロパストップタイプC（現：プロパストップタイプNOKIF）
• 脱臭作業として、オゾン脱臭機ActivoJ

• 臭気判定士による室内のカビ臭や異臭の臭気確認
• 作業環境測定士によるカビ対策
• ゼロオドサービスより、カビ対策業務と脱臭作業請負

• 除カビ作業（プロパストップタイプE）、防カビ作業（プロパストップタイプNOKIF※現）
• 脱臭作業（オゾン発生装置ActivoJ）

• 新築マンション等での建設中の小火とか漏水といった場合は、既に施主様が決まっている場合でも、もちろんそうではないが販売している場合でも、新築に相応しい環境にてご提供できるよう、売り主サイドでは最大限にその対策をされている。
• それでももちろん、買い主サイドにとっては、一生で一番高い買い物といっても過言ではないコストを支払う為、ニオイやカビをはじめ、住環境に対する意識が高く、繊細になるのは当然であろう。
• 本ケースでも、カビの発生やカビ臭、あるいは異臭や悪臭については、現地確認段階では、経験豊富な臭気判定士でも感じられない状況ではあった。
• しかし少しでもそれが原因によるカビの発生やカビ臭や悪臭の発生が考えられるのであれば、しっかりとした対策を施しておく事で、結果的に諸々のトラブルを避ける事が出来ると思われる。
• 本件でも、お施主様や建築関係者に対策方法をご提案させていただき、ご納得いただいた内容にて、除カビや防カビ、脱臭といった作業を行わせていただいた。
• それらの内容はご報告書に纏めてご提出させていただくので、専門業者によるしっかりとした対策という点だけでも、お施主様は心身ともにご安心いただけるようだ。
• 住宅の臭気トラブルやマンションの臭気対策、臭気調査やカビ対策であれば、弊社共生エアテクノまでお問い合わせ、あるいはご相談下さい。