某ビルの地下テナントにおける下水臭気

• 某ビルの地下にあるテナントにて、突如として1週間ほど、下水のような悪臭が発生した。
• そのテナントはスポーツトレーニングのスペースとなっている為、来店者も多い。
• 来店者からも、「何か変なニオイがするね」とか「下水？腐った卵みたいな不快なニオイがしているね」といったような悪臭苦情も寄せられたとの事。
• オープンしてからこの場所で数年間、事業を営んでいるが、このような悪臭が発生したケースがはじめてであった。
• しかもその1週間ほどの悪臭発生後は、一切臭気の発生が確認できなくなった。
• しかし念のため、悪臭の残存がないか、そして発生源がまだあるのか、等を確認しておきたく、WEB等で臭気調査専門会社を調べて、弊社にご依頼を頂戴した。

• 基本的には、ニオイがない状態でも臭気調査は可能ではあるが、発生源の特定まではいけないかもしれない事をご理解いただいた上で、異臭調査をお引き受けした。
• 臭気発生源調査の経験豊富な臭気判定士２名にて、現場へ訪問し、臭気確認からスタートした。
• ほぼ1日、テナント内やビル内外を含めていろいろ嗅ぎまわったが、気になる異臭は感じなかった。
• テナント建築時の図面を見せていただき、異臭侵入の可能性となる箇所に目星をつけた。
• さらに目星をつけた箇所を目視あるいはスモークテスター、臭気測定機を用いて、出来るだけ多くの仮説を立てては検証し、残したり潰したりしていった。
• すると、幾つか潰しきれない仮説が明らかになっていった為、それらを重点的に再度、調査した。
• 結果としては、上階のリニューアルが関係していたという仮説が、最も真実に近い可能性となった。つまり、また同じような改修や修繕等がない限りは、悪臭は発生しないという事になる。
• ビルの保安上の問題もあり、他へ立ち入り調査が出来なかった為、仮説をご説明し、ご納得いただいたので、報告書に纏めて提出し検収となった。

• 共生エアテクノのゼロオドサービスより、「クサイに挑むプロフェッショナル」による臭気調査
• 異臭発生源調査の経験豊富な国家資格「臭気判定士」による異臭調査
• 臭気判定士の嗅覚による臭気強度測定

• 臭気測定機を用いた、臭気チェック
• スモークテスターを用いた、気流チェック
• トレースガスを用いた、侵入経路チェック

• もしまた、下水臭が発生した場合は、弊社が指摘した仮説を実証するべく、トレースガスによる下水臭侵入経路を特定させる事とし、テナントには該当エリアへの立ち入り許可を得ていただくようにした。しかし現在でも、特に苦情となる異臭は発生していない。

• 不定期でも、対象となる臭気が発生している状況であれば、残存している臭気の確認を嗅げたり、必ず悪臭には発生源があるという仮説からヒントを得られたりする。
• しかし今回の現場では、数年の間にわずか1週間ほどのみ、突如として異臭が発生して、またその後は全く異臭の発生がないという、大変不思議な現場であった。
• それでもご依頼主様が自社のお客様やクライアントに配慮し、臭気調査をしておきたいというご依頼であり、弊社としてもご安心いただく為に、お断りする事は難しい状況であった。
• また、例え期間限定でも悪臭が明らかに発生していた以上、必ず原因があるという思いもあり、この難しい臭気調査に、ベテランの臭気判定士2名にて対応させていただいた。
• 実際に、現場の状況としては、全く異臭の痕跡もないクリーンな室内環境であった。その中から臭気調査を進めていくには、経験と勘もふまえて、何もないところから仮説を立てていく方法しかない。
• 結果としては、幾つかの仮説を立てる事が出来て、そこから最も可能性の高いものに絞り込めた。ほぼ臭気侵入ルートとしては決定的だが、実際に検証できない以上、断定は出来ない。よってご依頼主様には全てをオープンにお話したところ、大変ご納得いただけた。
• また、臭気が発生する状況も想定出来ているので、もしそうなった場合のいろいろな対策方法もお伝えし、現場を後にした。
• 目に見えないニオイ、突如発生する恐怖、そのような悪臭事件を、何とか目星をつけてお客様にもご安心いただけた事で、弊社の臭気判定士もホッと胸をなでおろしていた。