高層タワーの特定フロアの特定エリア

臭気判定士　作業環境測定士　佐藤元

2017年3月5日

オフィスビルの特定箇所のみのタバコ臭

某オフィスビルの特定フロアの特定エリアにて、不定期にタバコ臭が発生している。
そのタバコ臭の発生源を特定したい。

• オフィスビルの特定フロアの特定エリアにて、悪臭が不定期に発生している。
• 悪臭を感じる人と気にならない人がいて、感じる人も常時ではなく不定期である。
• 悪臭を感じている人によれば、その臭気の質はタバコ臭との事。
• しかし全く発生源がわからず、そもそも臭気があるのかどうかと、侵入ルートを特定したい。

• 臭気判定士３名にて現場へ。タバコ臭がターゲットなので２名は非喫煙者。１名は喫煙者とした。
• タバコ臭の有無を確認したところ、非喫煙者の臭気判定士２名が、タバコ臭を感じた。
• 臭気判定士の嗅覚による官能評価と臭気測定機で、臭気マッピングを行っていった。
• すると空間や壁裏、アネモ、天井裏等で、臭気の強弱がある事が判明した。
• 最も強い箇所から図面と現認で追跡していくと、真下に喫煙ブースがある事が分かった。
• 喫煙ブースからトレースガスを用いた臭気調査を実施した。
• 当該エリアでトレースガスの反応を検知し、無事にタバコ臭の侵入ルートを特定できた。

• 臭気判定士の嗅覚による異臭発生源調査と臭気強度マッピング
• 臭気測定機やスモークテスターによる異臭発生源調査
• タバコ臭の発生源調査

• タバコ臭対策用脱臭フィルター
• トレースガス調査による臭気発生源の特定
• オフィスビルにて不定期に発生している異臭調査

• 第一案として、脱臭フィルター等によるタバコ臭の脱臭対策をご提案したが、予算や施工スペース、工事期間や方法等で難しく、NGとなった。
• その為、侵入ルートを閉塞する事による対応策を第二案として実施した。
• それにより、タバコ臭が不定期に発生する問題は解決した。
• 但し、閉塞した事による、エアーバランスの調整等、しっかりとした後処理が必要であることを依頼主に説明し、弊社のタスクは完了した。

• 高層タワーに入居しているオフィスフロアのテナント様という事もあり、調査に入れる時間帯や曜日が限られており、いろいろな制約がある中での臭気調査であった。
• 全く臭気（タバコ臭）が気にならない方も半数ほどいらっしゃって、当初は「臭気の気にし過ぎ」という点も含めて、臭気調査のご依頼を頂戴した。
• 臭気を感じる・感じない・不快・気にならない、がこれほど分かれる現場も珍しかった。これはおそらく、喫煙者と非喫煙者、あるいは老若男女、あるいは個人差によるものであり、嗅覚とニオイという難しさを改めて痛感させられた現場でもある。
• 同時に、「タバコ臭」というのが、微量に漂っているだけでも、大きな臭気苦情になってしまう現場を真の当たりにした。
• 立ち入り許可や作業への制限がなければ、もう少し早く、発生源ルートを特定出来たと思う。お客様には解決までお時間を頂戴してしまったが、最終的には特定出来て良かった。
• この現場のようなタバコ臭はもちろん、オフィスビルでは汚水臭、下水臭に加えて、新建材臭やカビ臭なども、テナントさんからクレームとなる原因である。
• 異臭問題については、放置するとどんどん問題が大きくなっていってしまうので、もし臭気問題が発生しましたら、速めに弊社のような臭気調査を実施する専門企業へご相談されることをおすすめします。